業主試圖把露臺改成房間

     浙江在線10月27日訊 在路橋區中心大道南側，2009年交付的世紀大廈已經不算新樓盤，因為入住率不高，這里顯得有些蕭條。而墻壁外沿隨處可見裸露的鋼筋混凝土，是違建業主和執法部門“拉鋸戰”遺留下的痕跡。對于市城市管理行政執法局直屬三大隊來說，世紀大廈絕不是省心的地方。

    拆違吃力不討好

    世紀大廈落成時間只有兩年左右，但是在三大隊副大隊長王海軍的工作本上，關于這幢大樓的拆違記錄密密麻麻。因為不少業主剛入住便大手腳改建、搭建，三大隊在去年4月份曾經大規模拆除過一次。此后，個別的擴建改建現象時而發生，執法隊員來這里“吃力不討好”更成了家常便飯。

    8月份，一批在陽臺上搭建房間的業主又被執法人員給阻止下來。

    “就在前段時間，這里一戶業主把陽臺改建成了廚房，我們得知情況去拆除時，業主非常不滿。”三大隊一名姓羅的中隊長告訴記者，“我們告訴他這是他違法在先，并非執法隊員和你們過不去，到最后他也理解了。”

    開發商的廣告誘使業主擴建

    在世紀大廈頂層，住宅面積只是中間的一部分，前后各有一間房子大小的露臺。而這兩片露臺，正是部分業主違章搭建的地方。

    由于小區設計、建設時，受容積率嚴格控制，開發商可建面積卡得非常死，而露臺不計面積，開發商為提高賣點，設計了一些大陽臺、大露臺、超高層，在銷售時打出“買房送面積”、“買一層送一層”之類的廣告。這直接導致了不少業主買到后競相搭建，比如說房子買來是100平方米，入手后把前后露臺都改成房間，前后各有50平方米的話，房價就等于打了五折。

    王海軍說，這種未經規劃部門審批進行搭建是違法的，違反了《城鄉規劃法》等法律法規。

    設計缺陷，業主很頭疼

    那為什么相關法律法規擺在那兒，不少業主還是我行我素呢？當日，記者敲開了幾家業主的門，通過閑聊得知，這些業主們其實也有不少苦衷。

    住在世紀大廈頂層的徐先生說，自己買的是二手房，8月份入住。但住了兩個多月，問題實在太多，已經打算搬離了。

    首先是漏水問題，記者發現該小區露臺的高度比房間內的地板要高出數厘米。徐先生說，一旦下雨，外面的水就會滲進來，地板起縫，墻面受潮；其次安全也有隱患，因為小區底層是商鋪，通過電梯到達小區房頂很容易，一旦有人上了房頂，很輕易就能跳下住戶的露臺，東西拿走了都不知道。而這些頭疼問題，通過把露臺改建成房間，都能輕易解決。

    除了徐先生，其他一些業主也有同樣的想法，也有部分業主曾經改建過，都被執法隊員制止了。

    強拆不是解決之道

    在世紀大廈頂層，記者看到一處露臺上方原本搭建好了水泥橫梁，又被拆掉了。王海軍說，國慶節期間，考慮到有些業主會搶建違法建筑，假期里都派了隊員去檢查，也查到幾處正在搶建的業主。

    “但是這樣的‘拉鋸戰’顯然不是辦法，我們單位幾乎每個執法隊員要分管一個街道或鄉鎮的違法建筑，實在力不從心。對于此類違法建設，最好能從根源把違建的問題解決，”王海軍說，比如小區規劃、設計時是否也應當考慮如何避免違法建設。我們已將這類問題提交區政府及相關部門，希望能從根本上解決小區的違法建設亂象。