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恒大地產許家印買殼回A 或成A股最高市值房企

作者: 時間:2016年06月12日 信息來源:閩南網

    繼萬達商業提出私有化計劃后,A股市場或再迎房企巨無霸回歸。

    恒大地產(HK.3333)于4月24日發布公告,以3.79元/股從浙商集團、杭鋼集團、國大集團收購嘉凱城(SH.000918)約9.52億股股份,合計金額約36.1億,占總股本52.78%,成為嘉凱城的控股股東。

    多位業內人士表示,在成功入主嘉凱城后,恒大獲得關鍵的A股上市平臺,私有化回歸A股的步伐或將提速,并有望成為國內市值最高的上市房企。

    或高溢價私有化

    據悉,嘉凱城是浙江省國資委旗下唯一的房地產上市公司,2009年在深交所上市,公司在上海等長三角區域城市以及武漢、重慶等核心城市擁有約50個項目,資產規模近350億。

    一位房地產分析師向記者表示,恒大此次成功入主嘉凱城,不僅可進一步豐富土地儲備資源,更重要的是獲得A股上市平臺,為回歸A股鋪平了道路。

    近年來,香港股市走勢疲弱,與內地A股相差甚遠。數據顯示,代表A股的上證指數與深圳成指動態市盈率分別為14倍與30倍,代表港股的恒生指數與恒生國企指數動態市盈率僅為10倍與7.3倍。巨大的估值差距,吸引越來越多境外上市的內地企業借殼回歸A股。

    買殼只是第一步,要順利回歸A股,完成私有化是關鍵的一環。在上述分析師看來,由于恒大近年來持續回購股票,大股東的持股比例接近75%,這意味著公司剩余流通股份僅約25%,私有化成本并不高,不排除公司或為此付出較高溢價,讓小股東更加滿意。

    一位證券人士向記者表示,從此前多家中概股私有化的經驗來看,上市公司私有化一般會溢價回購小股東手上的股份,通常回購價格會比前一天收盤價有超40%的溢價,高的甚至達數倍。以此計算,恒大回購價或將超過其8.4港元的歷史最高股價,這將對目前股價帶來正面影響。

    事實上,此前多家上市公司在宣布私有化計劃后,股價均出現大幅上漲。萬達商業自3月30日宣布私有化后,至今股價累計漲幅超30%。陌陌于4月6日宣布阿里巴巴參與其私有化后,股價單日漲幅達33.6%。

    有望成A股最高市值房企

    記者注意到,在國內龍頭房企中,A股上市的萬科與綠地控股市值分別為2697億與1573億。與之相對,港股上市的恒大地產市值僅約652億。在多位證券界人士看來,市值的巨大差距顯示恒大股價被嚴重低估,若成功借殼回歸A股,估值有望大幅提升。

    “由于海外投資者對國內房地產市場過分看空,導致香港上市的內房股與A股地產股估值差距較大”,上述分析師認為,內地投資者對地產公司的認可度較高,A股房地產板塊最近一個月平均市盈率達到24倍。以恒大目前不足7倍的市盈率計算,回歸A股后,市值有望上漲兩倍以上。

    此外,一位投行人士向記者表示,A股投資者更關注積極轉型的房企。從去年股價漲幅較大的A股地產股來看,大多數是跨界金融、醫療健康、互聯網等行業的公司。恒大如今已完成在金融、互聯網、健康、文化旅游等產業的布局,多元化戰略將更受內地投資者的認可,對提升估值帶來正面作用。

    “從今年前三個月的房地產銷售情況來看,恒大與萬科兩足鼎立的格局基本形成。考慮到恒大多元化轉型更為領先,回歸A股后市值超越萬科,成為國內市值最高上市房企并非不可能”,上述投行人士表示。

 
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