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經濟學家易憲容:房產稅必須要收

作者:江瑋 時間:2010年09月26日 信息來源:華西都市報

    房地產稅肯定要收,100%要收。你的住房為什么有價值,為什么能夠賣出去,為什么會升值,這都是由于有政府提供一系列的服務。如果政府不給你住房建立產權,保護產權,說這住房是你的,你能去賣嗎?

    "要抑制房價,最好的辦法就是利用利率。"日前著名經濟學家易憲容,接受了華西都市報記者的專訪。針對目前的房價,他表示,"國十條"的作用將逐步顯現,未來的房產將是生活必須品,而不是投資品,而控制房價最好的辦法就是調控按揭貸款利率和征收房產利得稅。

    觀點房產不應成為投資品"住房本來就是滿足老百姓的基本居住需求,它不應該是個投資品。"易憲容表示,"很多人買房子就是為了保值增值,把它當成投資品,但世界上又有哪一種投資品是只賺不賠的?所以一定要擠掉房產投資的泡沫,讓房產回歸成為生活必需品。"一定讓房地產回歸到大家買來就是住,消費市場。要把投資和消費做一個嚴格的區分,"你要做投資,沒有關系,但是有一條,你不能享受政府的各種優惠政策,如果你買來消費,買來自己住,政府同樣用優惠政策幫助你。"房地產市場價格過高,會出現什么結果?一定會影響到國家的金融安全,影響到民眾的住房條件改善,影響到整個國家經濟的協調發展,是中國經濟持續發展的一個比較重要的原因。"國十條"看起來出臺這么久,為什么房地產還沒有出現重大調整?"實際上我們國十條到目前為止,真正落實下來的、實施的不到20%,還有80%還要落實,還要執行。"易憲容介紹,中國社科院去年的統計數據表明,現在85%以上的居民買不起房子,這形成了社會嚴重的反差和社會嚴重的不公平。易憲容稱,住房這個產品既可以投資又可以消費,很多人就覺得這個投資房產很容易賺錢,就利用國家這種政策對住房界定不清,利用政府的優惠政策,大炒特炒,就把很多住房逐漸轉移到少數人手中去了。

    "不要看現在地價這么高,房價就跌不下去,現在房產還是投資品,作為投資品是可以低于成本出售的。"易憲容認為,"到了房產成為生活消費品的時候,就可以按照成本定價,到時候應該讓90%左右的人都買得起房"。

    建議調高利率控制按揭炒房易憲容表示,現在很多人可能注意到,房地產開發商、投資者、居民可能注意到,房地產政策很嚴厲,嚴厲在哪里?買第二套住房現在有嚴格限定。還有第二套以上的住房,按揭的首付比例還有利率要上調。第三套住房有些地方可以貸款,有些地方嚴格禁止。還有些地方異地貸款嚴格禁止。

    "要真正控制房價,就應該把已經賣出去正在按揭的二套三套房,全部適用1.1倍利率。"易憲容認為,利率這個東西對房地產市場是很厲害的。金融學里面有一個七二定律,這是什么概念呢?如果你的利率是10%,以浮動利率計算,本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬,利率是10%,你要貸30年,連本帶息還多少?要324萬。"利率調升一點點,炒房者就覺得負擔很重。就盡快把手頭的房子出手,不出手就麻煩了,房子一出手,這邊又沒有人接。"這個價格一定是往下走,越是往下走的時候,越是沒有人接手。房價下跌這個是必然趨勢。

    征收房產稅限制房產投資

    調高利率抑制的是按揭房的投資,那沒有按揭的房產投資如何限制呢?易憲容認為,最好的辦法就是征收房產利得稅。"房地產稅肯定要收,100%要收。你的住房為什么有價值,為什么能夠賣出去,為什么會升值,這都是由于有政府提供一系列的服務。如果政府不給你住房建立產權,保護產權,說這住房是你的,你能去賣嗎?"易憲容介紹,在許多發達國家,房產投資的很大一部分收益都是作為稅收,上交給國家,于是民眾也就沒有了炒房的熱情。他表示,政府給你提供一系列的服務,住房升值,整個社會提供了一系列城市基礎設施建設。鐵路、公交等等。所以,房地產稅是天經地義的。"但是,我們要有一個修正稅,要公平、公正。哪些人要交稅,哪些人不要交。稅收也有兩大功能:一個是如何解決政府的財政問題,第二個就是如何通過稅收來調節居民的收入分配。一定要公平、公正。"

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