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二次調控之后 觀望氣氛漸濃 購房市民放慢腳步

作者: 時間:2010年10月12日 信息來源:衢州新聞網

     浙江在線10月12日訊 在剛剛過去的“金九”,衢城樓市迎來了短期的人氣回暖,然而9月底國家出臺了二次調控,讓購房者的心緒再次繃緊,很多準備出手下單的市民收回了購房的念頭。“因為三套房停貸也因資金不夠停買,少了好幾單業務。”市區某樓盤銷售經理透露。二手房市場也有這種情況,市區一家二手房中介老板說,“政策出臺第二天,看房者就明顯減少。”據了解,長假期間,市區無論是新盤還是二手房市場,購房者觀望氛圍又再次出現,心態也發生了微妙變化。

    首次置業者影響較小

    調控政策對于首次置業者約束不大,在二次調控中盡管也相應提高了首次置業者的購房壓力,但對個人購買首套普通住房契稅卻下調。新政的出臺,對于大多數首次置業者來說,觀望的還要繼續觀望,想買房的則放緩買房腳步,等待合適的房子。

    “在調控政策下,開發商不太可能大幅提價,房價會平穩許多。”前段時間剛剛有計劃買房的市民吳亞峰說,9月份樓市出現了些回暖,讓他擔心開發商會借機調高價格,因此開始考慮在開發商有優惠時買房。但是,現在房地產調控政策的再次出臺,讓他不再有馬上下單的想法,而是多看多選尋找中意的房子。

    市民周明明認為,二次調控讓首次置業者有了更多的挑選余地。“從調控政策來看,國家不會讓房價出現再次瘋漲,投資房產的升值空間已經有限,而二次調控也使得投資客撤離市場,新盤市場也將會有更多的選擇留給首次購房者。”他說,從衢州的樓市看,現在推出的房源也多,現在樓市重新進入了觀望和適應期,這段時間以看房為主。

    二次調控對于想買房卻被房價困擾的首次購房者來說,則選擇了持續觀望。“雖然我很想買房,但經過去年的快速上漲,房價已經超出了承受范圍之內,所以只能觀望,希望經過國家的努力,使得房價能回到合理的區間。二次調控的政策出臺,肯定會使房價更平衡,讓我看到了買房的希望。”市民小祝說。

    暫緩買房者等房交會

    二次調控后,購房心態變化最大的當屬改善型購房者。據了解,9月份促使樓市成交量回升的主力是改善型購房者,而二次調控收緊了“銀袋子”,對貸款購買第三套及以上住房的停止發放住房貸款,增加了這類人群的購房壓力,讓他們選擇放棄或者再度觀望。

    “改善型買房都想換套面積大的,但現在一些品質樓盤的價格也比較高,也許調控政策能夠促使價格略微下降。”原本打算換房的汪先生說,目前手頭上有些閑錢可以換房,不過換房后壓力會比較大。新政的出臺,讓他選擇了先看看市場反應再講。

    據悉,對于突如其來的二次調控,不少改善型購房者對樓市的轉向感到有些無措,原先的購房計劃被打亂,一些購房者打算采取觀望態度,看看其他人是否下單買房的方法應對市場變化。“我想等房交會的時候再看看,因為按照現在的市場情況,開發商可能會拿出一些優惠,所以我會再等等。”有購房者說。

    從市區幾家有房在售的樓盤反饋情況看,改善型購房者確實暫緩了置業計劃。“首次改善需求迫切的還是會考慮下單,再次改善及以上的購房者除非有實力一次性付清,大多迫于政策考慮停止下單。”市區某樓盤銷售人員說。

    房產投資客望而卻步

    4月份調控出臺后,對房產投資客已經起到了一定的遏制作用,很多投資者退出了市場。但是,隨著9月份樓市成交量的回升,以及市區較低價格樓盤的入市、一些優惠活動的帶動,讓房產投資行為有所抬頭。但是,由于二次調控和銀行銀根的縮緊,再次打擊了投資心態,很多準備投資房產者卻步,選擇觀望。

    “9月份幾個樓盤銷量很好,原本以為樓市會有所好轉,已經計劃出手,但調控政策突然來了,再等等吧。”一直有投資想法的劉先生說,現在入市升值空間有限,而且還有一些樓盤沒趕上節前開盤,可以再等等看。

    投資者退縮還可以從現在買房貸款的情況看出。10月8日,記者在斗潭一家銀行個貸部看到排隊貸款的5、6批客戶。“全是首次購房者。”銀行工作人員介紹,二次調控收緊后,投資客已經鮮有身影,前來辦理貸款業務的以首套購房者為主。業內人士認為,此前雖有少量投資客出現在市場上,但二次調控后,將對投資客再次入市起到了有效遏制作用。(據衢州晚報 見習記者 祝春蕾)

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