等等，再等等，再等等……在樓市一再調控下，上海市民在希望和觀望中一再糾結：是不是要買房？什么時候買房合算？房價跌了嗎？怎么又漲了點？

    國家統計局上海調查總隊12月16日公布了《房產新政下本市市民購房意愿調查報告》，報告顯示上海市民買房觀望氣氛仍濃，約半數受訪者想買房，但是近3年無計劃。

    哪些人最想買房？

    30歲以下和60歲以上購房意愿較強

    根據調查，上海市購房需求呈現年輕化和老齡化趨勢。30歲以下和60歲以上的受訪者購房意愿較為強烈，計劃3年內購房的比重均在27%至28%。

    30歲以下人群，正值成家立業階段，購房是他們面臨的迫在眉睫的現實問題，因此購房意愿強烈。工作年限短、學歷高、職業相對穩定者購房意愿更為強烈。調查顯示，工作年限5年以下的年輕人中，有30.5%計劃3年內購房，其中16.9%計劃一年內購房；本科及以上學歷者，近1/3計劃3年內購房，其中17.4%計劃一年內購房；從事管理崗位和專業技術崗位工作者，有36.7%計劃3年內購房，其中22%計劃一年內購房。

    60歲以上受訪者的購房意愿高且較為明確，有27.9%計劃3年內購房，其中約20%計劃一年內購房。這部分人群購房意愿強的主要原因是其適齡子女即將進入婚嫁階段。

    為什么急著買房？

    45歲以下為成家，45歲以上為子女

    改善現有住房、安家置業等剛性需求是市民購房的主要動力。調查顯示，計劃3年內購房的受訪者中，有44.2%是為了改善現有的居住條件，31%是為了購置婚房、成家立業，兩者合計為75.2%；14.3%是為子女購房，僅3.8%純粹為投資升值購房，這也表明，改善現有的住房條件，購置婚房、成家立業，以及為子女購房是購房的三大主因，市民購房剛性需求仍占主導地位。

    計劃3年內購房的受訪者，除了改善居住條件這一普遍需求外，其購房目的呈現明顯的年齡特征，45歲以下主要是購置婚房、成家立業，而45歲以上則偏向于為子女購房。

    為何不打算買房？

    53%付不起首付，14%盼望保障房

    有25.9%的受訪者表示，目前，無購房計劃。其中，有53.1%表示，房價高、無力負擔首付；17.5%表示，還貸壓力過重、影響正常生活。因此對大多數無計劃購房者而言，面對房價高、負擔重的現實，打消購房念頭實屬無奈之舉。

    收入低、無法承受目前高房價的人群迫切希望擴大保障性住房范圍，尤其是早日實現公租房的建設與分配，以改善居住條件。調查顯示，在不打算購房的受訪者中，有14%盼望通過各類保障性住房政策解決住房問題。

    房價因素對投資投機性購房影響相對較小，調查中，僅有4.8%的受訪者表示不購房是因為房價過高，升值潛力不大。