根據(jù)國務(wù)院上月末發(fā)出的通知，要求尚未采取住房限購措施的直轄市等，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。坊間預(yù)計，北京將在節(jié)后一周內(nèi)出臺升級版的細則，預(yù)計超過百萬戶家庭不得新購住房。

    超過百萬家庭不得新購

    北京中原對升級版限購政策的影響作出分析，按照北京市政協(xié)進行的"人口與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展"專題調(diào)研數(shù)據(jù)，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人

    首先，本市戶籍2套以上不得新購：影響家庭數(shù)18.3%，80萬家庭。其次，非本市戶籍可提供社保或納稅證明的，只能新購一套房，影響家庭數(shù)100萬左右。最后，無納稅、社保證明，影響外地投資人群，不得再買房，這一條將明顯的影響外地投資及投機購房人群。

    大城市房價將再次停漲

    北京中原據(jù)此預(yù)計2011年樓市成交量，商品房、二手房成交量可能下調(diào)2-3成。從中長期影響來看：在第三輪調(diào)控的作用下，北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，北京等城市，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但是因為目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續(xù)力度。

    社科院：樓市年底確立跌勢

    此外，中國社科院也在最新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。而中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。