寧波版限購細則出臺后，甬城樓市有啥變化？

    看房的人少了，成交量也銳減

    但房價短期內難降

    房產“國八條”落地一周，甬城樓市有啥變化？“限購令”起到效果了嗎？“效果是明擺著的。”業內人士稱，寧波版限購細則出臺，對甬城樓市已經初步起到立竿見影的效果，房價也將趨于穩定。

    [記者調查] 新盤：看房的人少了一半多

    新限購令頒布，直接體現在住房成交量上。“本來每天有十多組客戶來看房，而新政出臺后，看房的人少了一半多，最少的一天只有兩組客戶。”維科上院的一位售樓小姐說，樓盤的成交量更是驟降，新政策出臺的這周好像只成交了一套，在此之前，每周最少也要成交四五套，多的時候十幾套。

    記者昨天致電海悅花苑售樓處，黃小姐告訴記者，來看房的人少了，之前有投資意向的客人現在沒了。雖然推出的戶型對象基本是自住型剛需客戶，但或多或少還是有影響。

    說起最近有沒有人退房，黃小姐稱沒有，“就在甬版細則出臺前，我們就有所準備。讓那些有三套房的客人，加快簽訂合同。現在，買房還要有房交部門出具的家庭住房情況證明，如果不拿證明來，是沒辦法下定的。”

    一些業內人士稱，“國八條”后，樓市已經起了變化。1月份，成交量下跌，年后成交量略有上升。而這次“回暖”，在許多人看來，就是趕寧波細則出臺前的末班車。“國八條”落地一周，影響更為明顯。

    二手房：成交量銳減六至七成

    寧波的二手房也開始步入低迷期。“成交量銳減，差不多有六到七成。”南天房產企劃部經理薛敏強感嘆，原本他們一天能銷售10多套，現在實在冷清。“那些買房的人，也是以淘便宜貨為主。5年內要全額營業稅的房，基本上不考慮的。”

    寧波一房產中介業務員告訴記者，“國八條”出臺以后，公司成交的房子基本都是以5年以上的老小區為主，如果按比例來算，5年以上的老房子幾乎可以占到80%。

    記者從幾個房產中介了解到，年后房東掛牌量非常高，以前有些房東捂著不肯放的稀缺樓盤也開始在市場上掛售，不過越是彌漫著調控的氣氛，成交量越是低迷，但整體來看價格依舊維持在高位。

    [后市] 推盤：未開盤的放慢面市步調

    “國八條”到寧波細則出臺之間，許多已開的樓盤加速快跑。寧波容創房地產投資咨詢有限公司總助徐江濤說，一些住宅，特別是高端住宅，春節之前都加班加點，加快推樓盤的速度。

    據搜房統計數據顯示，2月寧波樓市共有26個計劃開盤，而在調控背景下，截至2月20日，僅龍溪谷、陽光麗園三期兩個項目開盤。寧波細則出臺后，僅有郁金香和陽光豪生兩個樓盤開盤。原本計劃開盤的樓盤，更放慢了面市腳步。3月有20個樓盤表示開盤，這個數字也環比減少23%。

    樓市籠罩在觀望氣氛中，讓不少開發商降低了申報項目的積極性，導致住宅供應量明顯減少。業內人士分析，推盤速度要視具體樓盤而定。后期，還未開盤的高端住宅，能晚開就晚開。而那些普通商品房和公寓型的房產，則不會受太大影響。

    成交價：短期內難有明顯松動

    新的限購令下，房價有沒有松動？記者從多家開發商、二手房中介等方面了解到，目前，價格基本平穩。薛敏強稱，據他所在的南天統計數據，市四區，二手房多層住宅成交均價在每平米15000元左右，算上小高層、高層，價格會更高些。

    薛敏強稱，買方的觀望情緒很濃，“如果不低于市場價5%~10%，或者要交稅，這些房子目前是比較難賣的。”而賣方，心態還是沒有改變，因此房價松動不大。

    新建商品房的價格也是較穩，并沒有因“限”時代的到來，給出更大優惠。

    一些甬城樓市觀察人士稱，半年內，寧波已經出臺兩個版本的限購令，照此，2011年，甚至2012年都會是調控期，短期不會取消。成交量明顯下降，是最直接、快速的反應，但是調控政策有明顯的滯后期，短期內甬城樓市還難有明顯松動。

    按要求，3月寧波要公布住房年度價格控制目標。薛敏強稱，控制的價格和GDP的增速保持一致，同比10%以內都是很正常的。“如果是5%以內，市面上的房價有可能就要跌了。”