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央行上調存款準備金率 房企銀根將進一步收緊

作者:何穎思 時間:2011年04月18日 信息來源:大洋網-廣州日報

    央行年內四度“提準”業內預計二季度還可能加息

    昨日,央行宣布從21日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這已經是年內第四次上調存款準備金率。上調后大中型金融機構存款準備金率達20.5%的歷史高位。房地產業內人士指出,這無疑令開發商融資難度進一步增加,而同時購房者房貸申請難度將進一步加大,甚至拿不到貸款。

    凍結3600多億元

    據銀行人士估算,上調0.5個百分點后,可一次性凍結銀行資金3600多億元。

    這次調整已經是“意料之內”。資深銀行人士梁東暉昨日指出,社會融資總量有壓縮的壓力,加上一季度新增外匯儲備近2000億美元(1974億美元),這不是貿易的結果(一季度貿易逆差),說明是國外投資和投機的熱線進入的結果,因此此次提準在意料之中。梁東暉預期,二季度還很可能會加息。

    房企謀境外發債御風險

    上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)指出,房地產信貸已很緊縮,提準將更加壓縮房地產貸款指標。一方面,使開發商融資難度和成本進一步增加,將驅使企業促銷;另一方面,個人房貸亦受影響,不僅抑制投資投機者,而且殃及自住者,在信貸指標壓縮的情況下,銀行在房貸方面嫌貧愛富,將推動貸款成本增加。

    梁東暉認為,信貸額度進一步收緊,將令房地產企業更難獲得銀行貸款,房地產企業資金鏈會越來越緊張,他預期,如果政策繼續收緊,下半年房企資金鏈將會非常緊張。“現在雅居樂、恒大、合生、富力等開發商都在海外尋求發債,進行境外融資,未雨綢繆”。

    個人可貸資金將更少

    對于個人購房者來說,從銀行貸款的難度加大,等待的時間將更長。盡管梁東暉認為不會導致銀行直接停貸,但個人可貸資金將更少,而且要排更長的隊。

    中原地產項目總經理黃韜認為,雖然提準還未對開發商產生巨大影響,但若繼續提準或加息兩三次,開發商資金鏈就會緊張,他預期6、7月會有降價促銷。由于貸款難度增加,市場成交會走低。

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