2011年第一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不但遭遇房產(chǎn)稅、限購(gòu)、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，同時(shí)又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季影響，一季度我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交以1月26日“國(guó)八條”的出臺(tái)為分水嶺，1月份成交量較為火爆，2、3月份由于“國(guó)八條”、春節(jié)等影響，成交量下滑明顯，成交價(jià)格1、2月經(jīng)小幅上揚(yáng)后3月轉(zhuǎn)為下跌態(tài)勢(shì)。

    一季度，我區(qū)新增商品房供應(yīng)量43.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.1%；新增住宅供應(yīng)量38.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.7%；商品房共成交43.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.4%；商品房成交均價(jià)12647元/平方米，同比上漲7.5%；住宅共成交40.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.4%；住宅成交均價(jià)12687元/平方米，同比上漲3.3%；住宅的供求比例為1：0.96；二手住宅成交面積18.2萬(wàn)平方米，同比下降28.1%；二手住宅成交均價(jià)9740元/平方米，同比上漲12.2%。

    一季度我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)完成各項(xiàng)稅收137545萬(wàn)元，比上年增加14684萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.95%，占財(cái)政總收入的28.71%，同比下降7.27個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)完成地方財(cái)政收入115145萬(wàn)元，比上年增加7750萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.22%，占地方財(cái)政收入的34.19%，同比減少10.48個(gè)百分點(diǎn)。增長(zhǎng)的主要因素還是上年企業(yè)利潤(rùn)的反映。2011年2月，臨平副城商品房（未包含經(jīng)濟(jì)適用房）成交面積3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73%，從房地產(chǎn)業(yè)稅收增長(zhǎng)率和占比來(lái)看，3月也比2月有明顯下降。

    一月商品房供應(yīng)

    占一季度的六成

    一季度全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計(jì)4154套，面積43.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.1%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售3568套，面積38.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.7%，供應(yīng)量較去年大幅增長(zhǎng)。主要受去年年底市場(chǎng)整體向好，各開(kāi)發(fā)商紛紛加快推盤節(jié)奏，致使1月份全區(qū)供應(yīng)量新增明顯。就商品房而言，1月份供應(yīng)量占季度總供應(yīng)量的61.3%。但隨著1月26日“國(guó)八條”的出臺(tái)，以及2月底杭州市限購(gòu)措施的出臺(tái)，后期的供應(yīng)量下降明顯。

    臨平副城一季度共批準(zhǔn)預(yù)售住宅1803套，面積20.1萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的52.2%；余杭組團(tuán)一季度共批準(zhǔn)住宅1096套，面積11.1萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的29.1%；良渚組團(tuán)一季度共批準(zhǔn)住宅669套，面積1.4萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的3.7%；瓶窯組團(tuán)一季度無(wú)新增供應(yīng)量。

    各組團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠均衡，臨平副城由于是區(qū)政府所在地，以及配套設(shè)施比較完善，再加上“雙鐵”及CBD的輻射作用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速；余杭組團(tuán)憑借其較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，較為便捷的交通，以及較好的居住環(huán)境，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為成熟；良渚組團(tuán)依托萬(wàn)科良渚文化村的輻射影響，去年以來(lái)該板塊的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，而瓶窯組團(tuán)一直以來(lái)是我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟肋，該地區(qū)供應(yīng)相對(duì)不足、環(huán)境和配套相對(duì)落后是制約該地區(qū)發(fā)展的瓶頸。

    剛需增加  90平方米以下成主力戶型

    90平方米以下住宅一季度共批準(zhǔn)2068套，面積16.8萬(wàn)平方米，占總體的58%；90-140平方米住宅一季度共批準(zhǔn)1175套，面積15.0萬(wàn)平方米，占總體的33%；140-180平方米住宅一季度共批準(zhǔn)193套，面積3.2萬(wàn)平方米，占總體的5%；180平方米以上住宅一季度共批準(zhǔn)132套，面積3.5萬(wàn)平方米，占總體的4%。

    據(jù)分析，90平方米以下的小戶型已經(jīng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力戶型，主要是由于國(guó)家宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)，首次置業(yè)的剛性需求增加，隨著利率、稅收等一些列措施的實(shí)施，大戶型需求逐漸淡出市場(chǎng)，尤其是提高利率與提高首付，本輪調(diào)控也波及到了部分改善性需求。