浙江在線8月10日訊 在新一輪樓市調(diào)控壓力下，一些開發(fā)商以打折搶占市場，打折的重磅似乎釋放出市場驟變的訊號。那么，如今市場上的房價到底如何？連日來，記者對此進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有的樓盤房子價格打折后和兩三個月前的價格差不多。

    “折扣后房價回到前兩三個月的水平，說明樓市已經(jīng)出現(xiàn)降的苗頭，只是開發(fā)商還不敢直面‘降’字。”市場分析人士認為，隨著調(diào)控的進一步深入，房價上漲的勢頭得到了遏制，正在逐步回復(fù)到一個理性的水平。

    樓市打折越來越多

    最近，撲入衢城購房者眼里的樓市優(yōu)惠信息猛然增多了。有的樓盤明確打出廣告：買房有存抵優(yōu)惠、有折扣優(yōu)惠。有的樓盤暗中降價，于是業(yè)內(nèi)流傳著“XX樓盤可以講價10個點”。如果有空去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，可以發(fā)現(xiàn)幾乎每個樓盤都可以議價，少則能談下兩三個點折扣，多的能便宜四五個點。“現(xiàn)在打折的現(xiàn)象很普遍，折扣也比前幾個月放松了，一般購房者來談，兩三個點優(yōu)惠總是有的。”市區(qū)一樓盤的銷售人員告訴記者，樓盤之前銷售中位置差、總價低的房子賣掉了，現(xiàn)在剩下一些層次、朝向好的房子，價格肯定相對提高，但是目前給出的折扣幅度更大。“總價上去，但打折后價格和原來房價差不多，所以現(xiàn)在買房還是得到實惠的。”

    記者了解到，目前市場上折扣力度較大的主要有存量房，還有部分尾房。比如，位于西區(qū)的一個樓盤，從上個月開始加快了尾房的銷售速度，精裝修房源打折后每平方米售價6000多元，折扣力度是相當大的。此外，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策對我市大戶型及高檔住宅的銷售有明顯的降溫作用，一些大戶型存量房銷售不佳，折扣力度也比較大。

    對于去年下半年以來的新推房源，由于去年7月以后我市出臺的價格監(jiān)控體系發(fā)揮了比較關(guān)鍵的作用，許多樓盤操作相對規(guī)范。西區(qū)的幾個樓盤，今年上半年定價較為合理，而且漲幅和折扣也相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅價格變化，所以這類房源打折空間相對較小。

    打折房價多比較

    打折的樓盤多了，折扣的力度也大了，衢城的房價降了嗎？如果細細比較，可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤給出的折后價格和幾個月前相比還是處在一個持平的狀態(tài)上。

    市民陳女士想買一套改善住房，銀行貸款政策等變化讓她陷入觀望，遲遲沒有出手，但是對樓市的關(guān)注一直沒有減弱。“我在房博會前去一個樓盤看過，當時說能便宜兩個點。最近我又去這個樓盤看了下，說是能打4個點。可是我算了下，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在打折下來的價格和四個月前差不多。”陳女士說。

    其實，開發(fā)商暗中提價的現(xiàn)象不少見，尤其是存量房，購房者對其價格不夠敏感，開發(fā)商就喜歡采取先提價再狠打折的方式促銷，以看去更大力度的優(yōu)惠刺激市場，吸引購房者出手。本月月初，市區(qū)一家現(xiàn)房銷售的樓盤，將價格每平方米上調(diào)300多元，由于該樓盤的可售房源以排屋為主，意味著一套房子總價就提高了6萬元以上。對于這類調(diào)價房，開發(fā)商給出四五個點的折扣，最后的價格還是沒有明顯下降。

    “降價往往是應(yīng)對市場變化的最后的一招。”業(yè)內(nèi)人士稱，普遍的方式是先硬挺，而后優(yōu)惠，最后才是降價。開發(fā)商調(diào)價再打折更多是一種吸引購房者的手段，但由于折扣力度更高了，兩相比較后其實房價仍處于一個平穩(wěn)的狀態(tài)。“物價上漲，開發(fā)商的投入成本不可避免在增加，但是僅僅上調(diào)價格肯定不利于銷售，所以開發(fā)商更多采取‘偷偷漲價、狠狠打折’的形式刺激市場，實際上價格沒有跌也沒有漲。”業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到CPI的上漲，穩(wěn)字當頭的房價其實是變相回調(diào)的。

    事實上，從今年7月份的銷售備案情況看，市區(qū)商品房銷售均價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回調(diào)，7月份市區(qū)商品房銷售均價每平方米7000多元，環(huán)比上月有所下降。

    多看多選才能得實惠

    與商場打折常見的“明折暗升”手法一樣，精明的開發(fā)商也引入了這種所謂的優(yōu)惠模式，即先提價再打折，最終購房者得到的實惠不多。而購房者在買房時，往往關(guān)注的是折扣幅度，并不注意商品房是否經(jīng)過又一輪提價。

    業(yè)內(nèi)人士表示，一房一價的嚴格管理已經(jīng)在一定程度上使房價更加透明，購房者可以多關(guān)注市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上的商品房備案價格信息，開發(fā)商即使上調(diào)價格也會通過網(wǎng)站透明公示。面對折扣優(yōu)惠，購房者不用特別在意紛繁復(fù)雜的折扣額度和報價，只需請售樓小姐計算出實際購房的每平方米售價，再與該項目前一批次同類產(chǎn)品的成交價格，以及周邊區(qū)位相當?shù)钠渌椖砍山粌r格等作比較，就可避免被虛虛實實、看上去很美的折扣套牢。

    隨著相關(guān)部門進一步加強房價監(jiān)控，新備案房源要想上調(diào)價格越來越難，在房價保持平穩(wěn)的狀態(tài)下，下半年購房者有可能享受到更多的大幅折扣。畢竟，早一步拿出真正的優(yōu)惠，一方面開發(fā)商可以爭奪更多的市場份額；另一方面，現(xiàn)在加快出貨，開發(fā)商可為下一輪開發(fā)儲備資金。

    來源：衢州日報