本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）元宵節(jié)一過，這個(gè)兔年春節(jié)就算正式過完了，上班的上學(xué)的都要收心了。可如今的市區(qū)樓市，卻仍然是一派放假景象，除了個(gè)別熱門樓盤外，無論是售樓處還是二手房中介，都冷冷清清。

    去年今日反差巨大

    其實(shí)這種現(xiàn)象也屬正常，究其原因，一方面是春節(jié)之后原本就是淡季，買房這樣的大事一般都不會(huì)放在這個(gè)時(shí)候，通常都要到3月份春暖花開之后市場才會(huì)回暖。另一方面就是新國八條、滬渝房產(chǎn)稅和央行加息等政策的連續(xù)多重打擊，市場需要相當(dāng)長的時(shí)間來反應(yīng)消化，交易也顯得冰凍了。

    特別是與去年同期相比，這樣的反差更是強(qiáng)烈。由于2009年下半年樓市火暴的延續(xù)，去年春節(jié)之后，市區(qū)樓市馬上升溫，中介和售樓處一過完年就門庭若市，這份熱鬧幾乎沒有停歇過，直到國務(wù)院“4·17”調(diào)控到來前，樓市已經(jīng)陷入瘋狂的境地，二手房一日之內(nèi)幾次提高價(jià)格，新樓盤也是幾天一個(gè)價(jià)，就這樣還有很多人爭搶房源。

    開發(fā)商謹(jǐn)慎對待

    據(jù)了解，市區(qū)有少數(shù)幾個(gè)樓盤在春節(jié)前后申領(lǐng)了預(yù)售證，按照規(guī)定在10天之內(nèi)必須開盤。但遇上這樣的市場行情，開發(fā)商們的熱情也并不比購房者高多少。知道面臨的肯定是購房者持幣觀望，開盤的開發(fā)商也低調(diào)了許多。

    還有一些過兩個(gè)月準(zhǔn)備開盤的，則一邊在觀察調(diào)控政策的影響，一邊討論開盤的定價(jià)策略。除了普遍推遲了開盤時(shí)間，開發(fā)商的定價(jià)策略也變得謹(jǐn)慎，寧愿把價(jià)格定得實(shí)惠點(diǎn)，低開高走，也勝過一開始就定得過高，把自己放在上下不得的尷尬位置。

    準(zhǔn)備在四五月份推出新房源的市區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人坦言，這批房源肯定會(huì)受到新國八條的影響。也許這部分客戶的實(shí)際購買力不會(huì)受制于二套首付六成的壓力，但是心態(tài)會(huì)受到影響，“調(diào)控力度越來越緊，會(huì)對購房者心理產(chǎn)生不好的預(yù)期，觀望情緒會(huì)卷土重來”。

    購房者觀望為主

    房價(jià)會(huì)不會(huì)回落，樓市會(huì)不會(huì)降溫，成為許多準(zhǔn)備買房者心中最大的疑問。

    在金華工作已經(jīng)4年多的小顧，前不久剛簽了購房合同付了定金，準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)自己的買房夢。隨之國務(wù)院常務(wù)會(huì)議就出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場的八條措施，面對政策調(diào)控，是不是繼續(xù)買房讓他相當(dāng)動(dòng)搖。可索回定金也要受損失，按照合同，開發(fā)商可全部沒收定金，即便托人也只能要回一部分，可如果房價(jià)真的要跌，也許虧損的還不止定金這一點(diǎn)。小顧進(jìn)退兩難，苦惱不已。

    如今在購房者群體中，觀望是絕對的主流。不過，市民湯先生仍然決定在近期新購買一套商品住房。“從去年物價(jià)的漲幅來看，現(xiàn)在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”他認(rèn)為，現(xiàn)在通脹預(yù)期越來越大，和其他的投資相比，對他而言買房仍然是最保險(xiǎn)、最讓人放心的一種投資方式。

    和住宅相比，商鋪的行情則是走出另一條路。而今住宅市場投資受限，寫字樓和鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤的商鋪也都成了香餑餑，位置好的專業(yè)商鋪則更受追捧，大量資金進(jìn)入，商鋪的交易也逐漸形成規(guī)模。