浙江在線10月27日訊 連日來，記者從市區一些銀行了解到，房貸利率已經全面上調，而且是從嚴執行。而從今年年初，雖然有的銀行已經將首套房利率提高到1.1倍，但銀行優質客戶還有商談空間，還能找到執行基準利率的銀行。業內人士認為，此次房貸利率的調整，使得更多購房者調整了購房計劃，從而對房地產市場產生影響。

    首套房利率最高上浮20%

    市區一家國有銀行個金部何先生告訴記者，根據總行要求只是取消利率折扣，上半年還按照基準利率執行，但根據目前市場資金需求情況，首套房的執行利率就已經調整為基準上浮10%，最低的執行利率雖然可以只上浮5%，但需要配合購買銀行其他保險等產品。

    原先一些看客戶情況而定的銀行，也迫于資金緊張，對客戶一視同仁。“首套房利率最低上浮10%左右，1.1倍的執行利率在我們銀行相當于‘基準利率’。”從市區另一家國有銀行相關人士了解到，雖然早前利率已經上浮10%，不過執行并沒有這么嚴格，銀行的優質客戶可以享受適當低的利率，但現在并不區分銀行客戶，全部按照1.1倍起的利率執行。看起來不區分客戶，可實際上是執行更為嚴格的政策。

    據了解，目前還能住房貸款的國有銀行，基本執行首套房利率上浮10%左右，最高的上調幅度達到20%。不過，有的銀行如果另外購買銀行的保險、理財產品，房貸利率可以按上浮5%的最低利率執行。

    而一些小型商業銀行，則干脆放棄了住宅貸款市場。

    剛需購房者買房壓力增加

    一位銀行工作的人士相告，他們銀行并不是衢城最早上浮首套房利率的銀行，早在七八月份的時候，已經有幾家銀行開始上浮首套房貸款利率。不過，這次利率調整的涉及面非常廣。

    隨著銀行先后上調首套房利率，購房者買房壓力增加不小。如果以住房貸款100萬元，20年限為例，上浮5%，也就是調至基準利率的1.05倍，貸款100萬元、20年的話，月供接近8000元，相當于加息兩次；利率按照1.1倍執行，月還款金額為8212.57元；按照基準利率執行，月還款金額7783.03元，兩者每月相差約429元。也就是說，光是利息一年就增加了5千多元，20年要還銀行10萬多元。

    “本來是有打算買房，原本就覺得負擔沉重，個人首套房貸利率上調后，以后買房就更難了。”原本計劃買房的胡小姐說，原本就是資金有限才想要貸款買房，可是這每個月的利息也讓人有些吃不消。

    需求大造成貸款收緊

    有銀行工作人員相告，現在銀行的額度非常緊張，中小企業融資需求也很大，銀行有限的資金有很多更好的出路，房貸這一塊對銀行來說吸引力已經不大了。加之目前已近年底，額度更加緊張。為此，銀行已經在選擇客戶方面變的更加謹慎，一方面只和一些優質樓盤合作，一方面審核客戶資料時也更為嚴格。

    一位業內人士分析，作為首套房貸，從最初的7折利率到基準再到上浮，增幅已經很快了。在國家限制信貸規模和調高存款準備金壓力下，商業銀行可放貸資金越來越少。在供給減少需求即使不變的情況下，也會造成供小于求，推高銀行利率水平。何況國家銀根收緊，年底銀行的資金壓力更大，而市場上的資金需求卻很旺盛，資金價格上漲將會是一種趨勢。

    值得關注的是，首套房利率的再次上浮，對樓市調控來說是一個好消息。雖然利率上調，對購房者來說無疑是一個壞消息，可開發商也要為此“埋單”。“利率上調，很多購房者會考慮還款壓力而推遲買房，樓市持續陷入觀望，開發商在資金的壓力下，不得不進一步下調房價，從而促進樓市回歸理性。”有業內人士指出。