中央打出調控樓市的組合拳之后，北京、上海、廣州、南京等城市迅速反應，落實中央精神，出調控實招，降樓市虛火。

    住房保障快馬加鞭

    土地供給穩步增長

    據北京市副市長陳剛介紹，市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設和供應規模。今年政策性住房土地供應占50%以上。初步估算，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設。

    去年12月29日，上海市政府發布了樓市調控相關“實施意見”，強調對符合廉租房準入條件的申請家庭做到“應保盡保”，做好徐匯、閔行兩區經濟適用住房的配售試點工作，加快研究公共租賃房各項制度和配套政策。

    南京市房產局副局長郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開工建設650萬平方米。還將建設部分青年人才住房和公共租賃住房。

    廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示，面對房地產市場具體情況，今年廣州將會投入30億元用于保障房建設，其中今年上半年有5.6萬套保障房可預售，并新開工建設2.8萬套保障房。

    增加房地產市場有效供給，關鍵是土地供給的穩步增長。

    對此，陳剛透露，今年北京將繼續增加土地儲備，初步考慮實施不低于1000億元的土地儲備開發計劃，安排住宅用地1600公頃，預計新建商品住房供應可達2800萬平方米，比去年增加500萬平方米。還將大幅增加中低價位普通商品住房的土地供應。

    上海市明確，控制商品住房項目單宗土地出讓面積，加大閑置土地清理，優先滿足保障性住房土地供應，增加普通商品住房土地供應。

    抑制投機出實招

    樓市監管動真格

    本輪樓市調控，動真格，出實招，劍指高房價，抑制投機性需求，加強市場監管。

    北京市建委有關人士表示，今年北京市將落實好二手房營業稅免征時限恢復到5年的規定，嚴格執行二套房貸款有關規定。

    上海市近日明確：人均住房面積小于３３．４平方米、再次購房，才算購買改善型住房。對購買改善型住房的，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元，對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款。

    南京明確表示對商品房預售嚴格實行“實名制”認購，已辦理預售商品房合同備案登記的住房，在尚未交付使用及領取房屋所有權證前不得轉讓。此外，還將通過多種途徑嚴厲打擊炒房行為。

    北京市建委有關人士表示，完善商品房預售資金監管制度，加強房地產開發項目動態監管，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假銷售、囤房囤地等違法違規行為。

    南京國土部門出臺新規明確，市區單幅地塊出讓不得超過20公頃，超過20公頃的必須經南京市政府同意后才能批準。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價的50%，且要在土地拍賣后的一周內付清。

    《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》將在近日頒布實施。《辦法》規定，土地閑置費不再按月計收，而按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金，這對囤地的開發商是個巨大的警告。

    部分銀行收緊房貸

    貸款需求將有變化

    一家大型股份制商業銀行房貸部門工作人員說，目前銀行仍延續2009年年底的房貸政策，對改善型二套房執行首付二成、七折利率的優惠政策。“隨后出臺的政策，如果對改善型普通自住房也執行嚴格的二套房貸標準，房貸就會大幅收緊了。現在還得看情況的進一步變化。”

    也有一些銀行根據自身的業務調整，收緊了房貸政策。多家銀行從去年年底開始收緊；對房貸優惠政策，普遍執行八至八五折利率優惠，首付門檻也有所提高。深發展目前普遍實行首套房貸四成首付、八折利率優惠。“七折優惠的申請就算報上去，也批不下來，從去年年底開始就沒有客戶申請成功。”深發展北京分行負責房貸業務的工作人員告訴記者。

    目前，申請房貸的人少了許多，多數人開始觀望。“去年臨近年底，大家擔心房貸政策會有大的變化，都提早買房，不少房貸需求提前透支。如今等著下一步的房貸政策出臺。等到政策出臺后，預期穩定了，貸款需求會有一些變化。”房貸部門人士說。

    （王 煒　 孫小靜　 李 剛　 申 琳　 歐陽潔郭 元）