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樓市怪象頻現應引起重視

作者: 時間:2010年04月08日 信息來源:中國經濟時報

    ■周雪松

    “上周六我看了一套二手房總價是150萬元,只隔了一個晚上,房東就直接加價到160萬元。”這是最近杭州一位購房者的真實遭遇。眼看房子就要到手了,房東卻突然“跳價”,事實上,這種情況在眼下樓市并不鮮見。

    類似的情形曾在《蝸居》中出現過:海萍看著自己日漸增大的肚子,她更加感到要在小寶寶來臨前給他準備一個家。海萍夫婦在一套二手房底價上加了四萬塊,以為搞定了房子,但很快蘇淳接到房主的電話,說是房子不賣了,訂金退給他們,除非他們再加五萬塊。

    不要以為劇中的場景太過夸張,其實這和現實相比,簡直可以說是小巫見大巫。

    再舉一個記者了解到的真實的例子。3月初,北京市民趙瑞在通州京貿國際城看中了一套2居室的房子,已經準備要下定金了,由于感覺18000元的價格還是太高,趙借口有點餓了出門買了煎餅回來再談,結果再回來時售樓小姐說房子剛才已經被人定了,只能等中旬的下一期開盤了。趙心想18000元的價格已經很高了,而且房子也不是非常滿意,可等了一個星期開盤價成了23800元,同樣一套房子漲了50萬元。

    如今,在北京、上海、杭州、深圳等部分房價上漲較快的城市,不僅房東頻頻“跳價”令人匪夷所思,而且出現了一些有悖常理的怪現象。譬如,家住北京朝陽區的一位市民為了毀約,把本已出售的房子要回來,竟然自曝逃稅,把自己告上了法院。有的購房者為了多買房也想出“奇招”——頻頻鼓動父母和親戚互相買房。而房主放盤以后再提價交易又一次成為樓市的主流現象。

    這些在正常情況下不容易發生的情況都與房價飛漲有關。價格飛漲的現象在商品房市場非常普遍,據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,一季度北京商品房均價已經達到了21880元,相比去年同期房價11615元上漲幅度已經達到了88.4%。

    3月最后一周,北京開盤的12個項目5個項目開盤當天全部售罄。盡管很多人認為樓市已經很不正常,但市場依然非?;馃帷#吃拢玻踩蘸蟊本┒址拷灰走B續8個工作日突破1200套,二手房住宅更是年內首次連續2日突破2000套。樓市的火爆程度已經超過2009年同期,兩會對高房價的聲討并沒有影響市場走勢,個別城市甚至出現了排隊搶購二手房現象。

    當前,樓市“號”販子的大量涌現也值得關注。據媒體報道,最近在上海,一個叫做“印象春城”的樓盤房號被炒高達10萬元。此前,北京的“首城國際”房號也被炒到了20萬元。而在杭州,綠城“藍色錢江”二期房號價格則被炒高至50萬元一個。

    恍若一夜之間,樓市又回到了似曾相識的瘋狂狀態,準確地說,其炙手可熱的程度已經大大超過了從前。房價持續迅速上漲,晚買房不如早買房,在投機和“恐漲心理”推動下,房價進而不斷攀升。

    難怪有人說,樓市已經變成了賭場。當越來越多的購房者失去理性,房子成為越來越少的購房者專享的奢侈品,樓市暴露的問題已不再是一個單純的經濟問題,而是演變成了一個事關和諧與穩定的社會問題。

    按照一般的市場規律,任何商品的價格均不能完全脫離本身的價值,價格總是圍繞價值上下波動,任何價格的暴漲必然隱藏著暴跌的風險。因而,對于當前樓市的各種不正常現象,應該引起足夠的重視。
 

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