買房人不知所措

    胡小姐最近有點急了，混亂的樓市傳聞讓她和許多買房人不知所措。

    本周一，某媒體援引國家發改委宏觀研究院產業研究所所長助理黃漢權的觀點：“三年之內免談房產稅。”該消息見報當天，房地產股票大幅上揚。但當天下午，發改委便出來表態，稱三年內免談房產稅說法不代表官方立場。財政科學研究所所長賈康也表示開征房產稅勢在必行。隨后的第二天，地產股領跌大盤。

    就像股市一樣，眾多買房人的心態也因為這些前后矛盾的消息而大起大落，許多人因此陷入焦躁當中。

    北京市民胡小姐告訴記者，新國十條出臺后，她一直在密切關注市場，但最近的一些變化讓她有些摸不著頭腦。

    “4月中旬政策剛出來，我就決定觀望，大家都說這是史上最嚴厲的調控，至少我對此抱有希望。”她說，政策出來前，她已經看好了一套房子，準備出手，看到新近出臺的政策后，她不惜支付2萬元違約金，也要放棄看好的房子，但現在的市場變動，卻讓她萌生悔意。

    北京我愛我家房地產經紀公司市場部李季告訴本報記者，國十條出來之前，賣房人毀約很常見，多數買房人只能被迫接受，但新政出來后，毀約的主體變成買房人，甚至不惜支付違約金。

    本報記者在采訪中了解到，和胡小姐一樣持有類似想法的買房人還有很多，他們普遍對政策寄予厚望，卻又害怕再次失望。

    買房人任先生向記者表達著同樣的擔憂，他告訴記者，身邊的許多準備買房的朋友都在觀望，希望國家的宏觀調控能夠讓房價降到一個合理的水平，但是一旦出現任何向上的苗頭，這些人都會著急出手。

    亟待明確預期

    受到買房人觀望情緒蔓延影響，北京二手房成交量連續幾周環比大幅下降。

    北京市房地產交易信息管理網的數據顯示，上周北京市二手房共成交2859套，其中住宅成交2648套，日均成交套數為378套，與上周相比下降21.9%。

    “現在來店里咨詢買房子的人少了很多，即便進來問，多數也表示只是問問，甚至不愿意留下電話。”北京鏈家地產亞運村門店的工作人員對以買房人身份前往的記者連嘆了幾口氣，說現在的市場冷清程度已經接近于2008年底。

    上周末，本報記者在該店停留了將近1個小時，幾乎沒有看到買房人在門店前停留，即便偶爾有一兩個人進來詢問，也都很快離去。

    類似的情況在北京多家房地產經紀公司普遍存在，北京排名前三的幾家大型房地產經紀公司均向本報記者表示，受到新政影響，購房人數量明顯減少，成交周期拉長。

    “因為經歷過多次越調越漲，大家對政策的變動非常敏感，害怕房價再次出現爆發性反彈。”任先生說，他和身邊的朋友都在試圖通過媒體傳達出來的信息捕捉政策動向，大家互相討論著，小心翼翼地尋找最佳出手時機，生怕踩錯了時間節點。

    種種跡象顯示，本周市場上傳出各種消息，正在加劇買房人的不安心理。

    “成交量下來，但是我并沒有感覺到房價降了，要是現在政策轉向，肯定會出現報復性上漲。”胡小姐認為最近幾天媒體的報道已經讓她徹底地看不懂了。

    21世紀不動產分析師齊凡認為，這一次邏輯混亂的消息不斷，傳達出一個信號——目前樓市最大的不確定，就是政策的不確定。

    事實上，在此輪調控中，房地產稅無疑是其中最引人關注的焦點，由于其在持有環節征稅的特性，被一些業內分析人士認為是壓倒樓市的最后一根稻草。

    在齊凡看來，房產稅作為一項社會公共政策，不應該被當作一項機密來遮遮掩掩，是否對住宅開征房產稅，何時開征，稅率是多少，必須盡快明確。

    “只有政策明確了，市場的預期才會隨之明確，而市場預期明確了，才能真正讓市場穩定下來。”她說。