人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、社科院以及個(gè)別投行等機(jī)構(gòu)預(yù)期房?jī)r(jià)下跌20%是不可期的，當(dāng)前，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)紛繁復(fù)雜，中國(guó)房地產(chǎn)利益博弈難以平衡，調(diào)控政策沒(méi)有穩(wěn)定預(yù)期，故作者判斷，即使出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格下跌，其降幅最多也不會(huì)超過(guò)10%。

    近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格一直是廣大民眾、新聞媒體、社會(huì)各界乃至中央及各級(jí)地方政府最為關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。房?jī)r(jià)不僅關(guān)系到民眾的生活，更對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著深遠(yuǎn)的影響。當(dāng)前，在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，期望房地產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定，能很好滿(mǎn)足民眾住房需求的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，成為一個(gè)頗受各界關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。

    近日，屢有機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，其中不乏專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)用非常專(zhuān)業(yè)的模型手段來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格，比如11月20日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布《中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》預(yù)測(cè)：由于房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策調(diào)整，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整時(shí)期的到來(lái)，屆時(shí)不僅房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)接近20%的下滑，并預(yù)計(jì)2011年3月、4月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)期。該降幅是模型測(cè)算得出的，其模型涵蓋了中國(guó)70個(gè)大中城市，因此，“接近20%降幅”是對(duì)我國(guó)70個(gè)大中城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。

    10月21日，中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，從今年第四季度至明年上半年，我國(guó)房?jī)r(jià)同比增速將逐漸下降，并于明年上半年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間；本輪宏觀(guān)調(diào)控措施，在使得一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下降20%之后將逐漸放松，因此預(yù)計(jì)從2011年下半年起，房?jī)r(jià)增速可能觸底反彈(不過(guò)，作為該報(bào)告主要論據(jù)之一，“CPI將會(huì)在今年9月見(jiàn)頂后回落”已經(jīng)被10月份4.4%的CPI數(shù)據(jù)證偽)。

    此外，還有投行機(jī)構(gòu)也有類(lèi)似的預(yù)測(cè)，11月1日，投資銀行高盛高華證券預(yù)計(jì)，中國(guó)未來(lái)12個(gè)月房?jī)r(jià)將較當(dāng)前水平下跌20%。

    幾個(gè)頗有影響力的機(jī)構(gòu)不約而同地預(yù)測(cè)出中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)的一年內(nèi)將會(huì)下降20%的結(jié)論，那么，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)走勢(shì)到底會(huì)怎樣？20%的降幅是否可期？