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余杭今年賣地165億 超09年全年

作者: 時(shí)間:2010年12月14日 信息來(lái)源:余杭新聞網(wǎng)

    盡管今年杭州主城區(qū)賣地額相較去年大幅度下滑,然而,記者通過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至12月13日,余杭區(qū)已經(jīng)賣地165.2億,已經(jīng)超過(guò)去年全年賣地額161.6億。

    截至12月13日,杭州主城區(qū)已賣地485.2億元。蔣村紫金港地塊因?yàn)?ldquo;規(guī)劃原因”暫緩出讓,意味著年內(nèi)杭州主城區(qū)只剩下祥符東一宗7347平方米的商業(yè)用地將出讓。正常情況下,這塊地售價(jià)不會(huì)超過(guò)1億。

    這也就意味著,2010年全年,杭州主城區(qū)的賣地額會(huì)在486億左右。而去年,杭州主城區(qū)的賣地額是784.5億。今年主城區(qū)土地出讓額較去年下滑幅度高達(dá)38%,接近四成。

    余杭今年賣地165億 超09年全年

    下面的表格,詳細(xì)地對(duì)比了2010年和2009年余杭每月賣地額。表格顯示,去年全年,余杭賣地161.6億元,而今年截止12月13日,余杭區(qū)已賣地165.2億元。

    從分布來(lái)看,去年1~5月份,5個(gè)月加在一起,賣地僅1.03億元。而今年前5月,余杭賣地高達(dá)53.9億。

    也就是說(shuō),去年余杭的土地出讓,主要集中在6月份以后的下半年,而今年的賣地則相對(duì)比較平均。值得一提的是,去年7月和10月,余杭賣地均在43億之上,而今年余杭賣地最多的月份是8月,只有42.6億元。

    當(dāng)然,165.2億并非今年余杭全年的賣地額。在本月接下去的時(shí)間里,余杭還有九宗土地可供出讓,其中,將于12月27日出讓的臨平北兩宗宅地,加在一起,面積高達(dá)291畝。另一宗將于12月23日出讓的五常商業(yè)用地,單宗地塊面積更是高達(dá)212畝。這九宗地加在一起,預(yù)計(jì)銷售額將接近20億。

    也就是說(shuō),今年余杭全年賣地額將在185億之上,比去年增長(zhǎng)15%左右。

    余杭區(qū)2009年和2010年土地出讓額對(duì)比(2010年數(shù)據(jù)截至12月13日)

月份 2009年
(萬(wàn)元)
2010年
(萬(wàn)元)
1月 0 78478
2月 6682 321370
3月 0 36288
4月 3121 56615
5月 489 46391
6月 67913 199508
7月 431950 46783
8月 361033 426212
9月 155987 234338
10月 448657 107052
11月 86005 14153
12月 53853 84397
合計(jì) 1615690 1651585

    土地資源豐富,余杭明年賣地額或再創(chuàng)新高

    因?yàn)橥恋刭Y源豐富,余杭明年賣地額或在今年的基礎(chǔ)上,再上一個(gè)臺(tái)階,再創(chuàng)新高。

    試舉幾例。

    一、在今年8月出爐的余杭《讀地手冊(cè)》中,21~26號(hào)西溪五常6宗連體宅地,成為整本讀地手冊(cè)中最值得關(guān)注的地塊。這六宗地加在一起,有484畝,建筑面積35.5萬(wàn)方。同類型的地塊,在今年1月份拍出12016元/平方米的樓面價(jià)。按保守的1.2萬(wàn)/平方米樓面價(jià)計(jì)算,這些地可賣42.6億元。目前,這六宗連體宅地拆遷已接近完畢,預(yù)計(jì)將于明年上半年出讓。

    二、塘棲(運(yùn)河綜保范圍)明年計(jì)劃出讓700畝宅地,預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)30億左右的土地出讓額。

    三、在今年的余杭《讀地手冊(cè)》中,超山還有兩宗超200畝的宅地,尚未出讓,預(yù)計(jì)將于明年出讓,這兩宗地應(yīng)該能賣20億左右。

    也就是說(shuō),光五常六連體地塊、塘棲(運(yùn)河綜保范圍)土地加上超山兩宅地,就有90億的土地額度。此外,錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、倉(cāng)前、臨平、五常、良渚等地,還有大量土地可供出讓。尤其是錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),宅地儲(chǔ)備高達(dá)六千畝以上,未來(lái)數(shù)年,將進(jìn)入宅地出讓高峰期。

    隨著杭州主城區(qū)樓市開發(fā)的漸趨飽和,住宅郊區(qū)化的深入,余杭樓市迎來(lái)空前的發(fā)展機(jī)遇。余杭行政范圍較大,區(qū)內(nèi)土地資源豐富,最近今年將進(jìn)入密集出讓期,因此,土地出讓預(yù)計(jì)將在未來(lái)數(shù)年迎來(lái)高峰期。

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